+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как продается квартира в долевой собственности

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как продается квартира в долевой собственности

Долевая собственность становится проблемой, когда между хозяевами квартиры начинается конфликт, перерождающийся в решение продать свою долю в квартире. Проблема остро стоит у тех, где количество комнат меньше количества людей. Но даже и у тех, где ситуация противоположна, возникает множество дискомфортных проблем с возможным въездом новых и непрошенных новых хозяев квартир. Подобную проблему крайне сложно решить. Продажа или другая сделка со своей долей квартиры чревата неприятностями всем сторонам. Для "свидетелей" сделки это чревато трудностями с новыми жильцами, с урезанием пользуемой площади и другими бытовыми и юридическими проблемами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится.

При продаже квартиры в долевой собственности нотариус теперь не всегда обязателен

Если вы хотите продать часть квартиры, находящуюся в вашей долевой собственности, это не совсем тривиальная задача. Как продать квартиру в долевой собственности , в чем сложности такой продажи и как правильно распорядиться вашей долей, мы расскажем в этом материале.

В реальности, конечно, квартира никак не делится. Чтобы разделить жилое помещение на несколько долей, необходимо оборудовать каждую долю отдельным входом и отдельным подключением к инженерным сетям.

Это можно сделать только в частных домах ИЖС, и есть много случаев раздела дома на несколько отдельных квартир. Согласно идеальным долям собственников каждый собственник имеет одинаковое право на квартиру и может пользоваться ей без нарушения прав остальных собственников. Для организации совместного пользования одним жилым помещением можно составить режим эксплуатации мест совместного пользования и определить, в какой из комнат будет жить каждый собственник.

В случае идеальных долей у каждого из собственников надо понимать, что квартира так же остается общей, и комнаты, в которых проживают собственники, такие же общие. Если по суду идеальные доли составили по половине квартиры, а в режиме пользования квартирой суд определил, что один из собственников проживает в комнате в 12 кв.

Пока собственники мирно живут в одной квартире, никаких сложностей это не вызывает. Однако при попытке продать свою долю могут начаться проблемы. Сразу скажем, что продать долю собственности в общей квартире будет сложнее, чем продать комнату в коммуналке , потому что доля эта идеальная, и делить с чужими людьми квартиру на таких условиях мало кому захочется.

При этом есть еще одна сложность: при продаже доли в общей квартире преимущественным правом ее покупки обладают остальные собственники этой же квартиры. При их согласии с условиями сделки никаких сложностей продать долю не возникает. Но если они не согласны, или же в течение одного месяца от уведомления их о продаже они не купят эту долю, тогда останется предлагать реализовать эту долю на рынке недвижимости.

Что будет, если условия продажи доли собственник решит все-таки изменить? Тогда остальные собственники, узнав об изменении цены или условий продажи, в период до 3 месяцев с момента, когда они узнали о таком нарушении их прав, могут подать в суд иск о переводе прав собственности по договору купли-продажи доли на себя. Если не наблюдается желания судиться с сособственниками и рисковать своей продажей, собственник должен не просто направить своим сособственникам предложение о покупке своей доли в письменном виде, но и позаботиться, чтобы у него осталось подтверждение факта получения ими этого предложения.

Этими способами вы подстрахуетесь от нечестных шагов сособственников, которые могут объявить, что уведомления о продаже с вашей стороны не поступало.

Способы обойти эти сложные обстоятельства есть, но как в большинстве случаев, когда применяются юридические хитрости в попытке обойти закон, они могут сработать, но только при абсолютной добросовестности покупателя доли. Если уверенности в этом нет, лучше хорошо взвесить все риски, прежде чем пускаться в рискованное предприятие. Но что же можно сделать? Одна из ситуаций, при которой право ваших совладельцев квартиры приобрести вашу долю в первую очередь перестает работать — это договор дарения, составленного на основании статьи ГК РФ.

Во-первых, возникает риск для покупателя, который в данном случае выступает как одариваемое лицо. По заявлению совладельцев, которым такая ситуация явно не понравится, ваша сделка дарения вполне может быть признана мнимой, и скрывающей за своим фасадом обыкновенную куплю-продажу. Совладельцы потребуют передачи прав собственности, полученных покупателем, на себя. Это рискованно для покупателя, поскольку отдав деньги, он может остаться ни с чем.

Однако не менее рискованной данная ситуация будет и для продавца — дарителя, ведь если покупатель не расплатится с вами, получить с него плату вы никак не сможете — дарение есть дарение.

Вторая уловка — это сделать официальное предложение совладельцам квартиры выкупить вашу долю по несоразмерно высокой цене. Поскольку после получения отказа а он обязательно будет, или совладельцы просто в течение месяца не внесут требуемую сумму вы заключаете обычный договор купли-продажи, и поскольку вы не имеете права продавать долю за сумму, отличающуюся от вашего предложения совладельцам, за эту сумму вы и продаете долю.

На бумаге, но фактически получаете от покупателя реальную сумму, то есть соответствующую положению вещей. Стоит ли овчинка выделки, пусть каждый решает для себя.

Единственное, что может вас спасти от завышенного налога — это ситуация, когда продажа вашей доли при продаже квартиры в долевой собственности не будет облагаться налогом на доход.

Это нужно выяснять дополнительно. Третья уловка — это заключение договора займа на ту сумму, которая будет равной цене вашей доли в общем праве собственности на квартиру и дополнительное соглашение к этому договору, в котором стороны соглашаются обеспечивать данный займ залогом вашей доли.

Это можно сделать через суд, но чаще и легче это оформить соглашением об отступном, где стороны соглашаются о том, что кредитор получает вместо выданной в долг суммы право на долю квартиры. Данный договор залога по сути является ничем иным как ипотекой, поэтому договор нужно зарегистрировать. Государственная регистрация ипотеки стоит рублей. Какие риски в этом случае? Как и в первом, ваши совладельцы квартиры не будут молча наблюдать за этим и подадут иск об отмене сделки займа как сделки, прикрывающей собой покупку доли.

Если суд удовлетворит этот иск, покупателю придется вернуть вашу долю, то есть отступное соглашение будет признано недействительным и вам придется рассчитаться с вашим кредитором обычным способом.

Да, есть. Цессия применяется в делении долей среди учредителей юр. В законодательстве предусмотрен один уникальный случай, при котором продажа доли квартиры в случае продажи квартиры в долевой собственности разрешена без учета преимущественного права на покупку доли совладельцами.

Этот случай — продажа доли квартиры с публичных торгов и применяется он только тогда, когда данную долю реализуют в счет долгов владельца прав на долю его кредиторы, если при этом доля в квартире — единственное, что у него осталось, и на полное погашение задолженности всего остального его имущества не хватило. Если квартира слишком мала, чтобы обеспечить комфортное проживание всех ее совладельцев, владеющих правами на доли в квартире, у всех собственников рано или поздно возникнет мысль о продаже такой квартиры.

При единогласном решении всех совладельцев квартиры продать ее оформить продажу общей квартиры можно всего двумя способами:. Несколько договоров на продажу каждой доли отдельно может применяться в случае, когда владельцы не общаются и не доверяют друг другу.

Здесь придется оплачивать государственную пошлину на каждую долю в размере рублей и соблюдать преимущественное право, то есть каждый раз предлагать выкупить долю сначала всем совладельцам, и только после получения от них отказа продавать доли покупателю.

Для покупателя такой вариант очень неудобен. Но тут необходима доверенность на имя одного из собственников на его право подписывать договор от имени всех остальных. Так же есть отличия в оформлении налогового возврата при данных способах продажи, мы это рассмотрим в параграфе, посвященном налоговым вычетам. Допустим, что в квартире проживают несколько лиц, каждое из которых имеет право на свою долю собственности.

Если у них возникнет желание продать квартиру, а один из них будет против этого, как поступить? Но если доля противника мала, можно сделать попытку принудительного выкупа его доли, для чего подать иск в суд, мотивируя свое требование малым размером его доли, вы должны просить суд обязать его передать свою долю в собственность остальных владельцев за материальную компенсацию.

Суд не сможет выполнить это требование только в случае постоянного проживания противника продажи в этой квартире. Если же вы продали квартиру ранее трех лет, вы платите налог, но имеете право на налоговый возврат.

Налоговый возврат считается как сумма, на которую будет уменьшена налогооблагаемая база при вычислении налога, то есть эта сумма будет равна вашему доходу от продажи квартиры, но она не может превышать 1 миллион рублей для каждого отдельного объекта недвижимости. Если же вы продаете долю квартиры в общей собственности, налоговый вычет считается несколько по-другому. Поскольку, как мы уже говорили, наибольшая сумма в 1 руб. Но если квартира продается по долям, с отдельным договором на каждую долю, то отдельным объектом становится каждая доля.

Один договор купли-продажи — один объект. То есть, при продаже собственниками своей квартиры одним договором, сумма налогового возврата для каждого из них будет пропорциональна их размеру долей, например, при двух равных долях каждый собственник получит по тысяч налогового возврата. Но если доли в квартире продаются отдельно, по 1 миллиону возврата получит каждый совладелец, разумеется, это справедливо только если квартира продана на сумму, большую или равную числу совладельцев, умноженному на миллион.

Соответственно, если вы продаете квартиру или долю собственности в квартире, которые были в вашей собственности до 3 лет, вам будет необходимо составить налоговую декларацию, в которой указать ваш доход с продажи недвижимости. В декларации найдите графу для налогового возврата и если вы были собственником половины квартиры, то после продажи всей квартиры одним договором вам придется заплатить налог не со всей цены вашей доли, а только с части этой суммы.

Допустим, квартира, бывшая в собственности в равных долях у двух собственников, продана за 2 рублей. Но если вы будете продавать свои доли отдельными договорами, то налог в этом случае вам вообще не начислят, вы просто в своей налоговой декларации укажете вычет на сумму 1 р.

У меня вопрос. Есть долг за квартиру. Могу ли я подарить свою долю другим собственникам, чтобы снять с себя долг, и его выплачивали только собственники?

Да, вы можете продать квартиру с долгом по коммунальным платежам, договорившись с тем, что новые владельцы заплатят ваш долг. Вариантов несколько, это и договориться с риэлторами и взять у них взаймы, либо скинуть цену покупателю, и др. Спроси юриста! Налоги Трудовое право Пенсии О сайте Контакты. Вторник, Ноябрь 19, Карта сайта Контакты О сайте Политика конфиденциальности. На главную Недвижимость Продажа квартиры в долевой собственности.

Долевая собственность жилья Идеальная доля — что это в праве собственности Как продать свою долю в общей квартире Право на покупку доли собственниками Как обойти право преимущественной покупки доли собственниками Использование завышенной цены купли-продажи Использование договора займа Запрет купли-продажи доли квартиры Случаи, когда перестает действовать преимущество совладельцев квартиры Продажа квартиры целиком при ее долевой собственности Продажа общей квартиры при отказе совладельца на продажу Налог с продажи доли в квартире Налоговый вычет при продаже доли квартиры — примеры расчета Долевая собственность жилья Долевая собственность на квартиру может возникнуть при следующих обстоятельствах: При получении квартиры в наследство несколькими наследниками.

При приватизации квартиры на всех жильцов, прописанных в ней. Наконец, при разделе квартиры при разводе супругов. Это не доля квартиры, это доля собственности.

Идеальная она потому, что в реальности ее невозможно показать, увидеть и потрогать. В собственности владельцев долей находится не фактическая доля квартиры, как, например, комната, а лишь доля собственности, как вид права собственности на данную квартиру. Это преимущественное право действует так: отдельный собственник, решив продать свою долю, обязан предложить свою долю в первую очередь своим сособственникам. При этом менять условия и цену собственник уже не имеет права и должен продавать долю на тех же условиях, которые он предлагал своим собственником.

Вы вправе подарить вашу долю, запретить вам дарение никто из совладельцев не имеет права. Но, как всегда, возможны варианты. Конечно, при увеличении цены на продажу соразмерно вырастет и налог с продажи доли, поскольку налог высчитывается из суммы, прописанной в договоре. Говоря проще, вы берете у покупателя взаймы сумму, равную стоимости вашей доли под залог вашей доли.

И не возвращаете займ или пропускаете срок платежа по займу. Доля уходит в счет уплаты по залогу заимодавцу. И даже в этом случае существуют ограничения. Так, отнимать у должника единственное жилье по закону не допускается, поэтому если у должника есть только это жилье, его продать не смогут. Второй же вариант со всех сторон более удобен и выгоден. Пошлина платится только один раз, не нужно маневрировать между разными владельцами.

В этой ситуации решающее право голоса будет у владельца наибольшей доли и, соответственно, если доля противника будет больше всех, то сделать в этой ситуации что-либо будет невозможно.

Однако это правило действует только тогда, когда вы продаете свою недвижимость, которая была у вас в собственности менее 3 лет. Если же вы владели квартирой дольше трех лет, налог вы не платите.

Квартира в долевой собственности как продать свою долю

Не можете найти решение проблемы, как продать долю в квартире в году? Осуществление такой сделки без участия опытных риелторов бывает затруднительным по ряду причин:. Чаще всего сложности с тем, как продать часть квартиры, возникают по причине недостаточного знания или неверного толкования законов. Согласно законодательству, несколько граждан могут владеть жилой площадью на правах общей совместной либо долевой собственности. В последнем случае у каждого из них есть обозначенная в документах часть, которой он вправе распорядиться по своему усмотрению — продать , обменять или подарить. Однако сделать это возможно лишь при учете следующих требований:.

Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности?

Долевая собственность — не редкость в наши дни. Возникает она на различных основаниях и зачастую между малознакомыми людьми. Что делать обладателю части квартиры, если жить с владельцами других долей нет желания? Можно ли каким-то образом продать свою долю и конвертировать ее в деньги на приобретение собственного жилья? Эти злободневные вопросы волнуют многих граждан, поэтому отвечу сразу: долю в недвижимости продать можно. Но сделка имеет ряд нюансов, о них сегодня я подробно расскажу.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность п. Чтобы продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Придите к соглашению о продаже квартиры со всеми участниками долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников п.

Если вы хотите продать часть квартиры, находящуюся в вашей долевой собственности, это не совсем тривиальная задача.

Общая собственность. Совместная и долевая. Жильё, как и другое имущество, может принадлежать только вам, а может быть и общим, то есть им могут владеть несколько человек. Число таких сособственников закон не ограничивает: одно и то же здание может принадлежать и одному, и пятидесяти владельцам.

Продажа квартиры в долевой собственности

Продажа всей квартиры, находящейся в долевой собственности, по общему согласию каждого владельца доли в ней представляется оптимальным способом реализации такого жилья. Объект уходит по рыночной цене, а вырученную сумму продавцы делят между собой согласно доле каждого. Но этот вариант возможен только при отсутствии возражений у каждого из собственников продаваемого жилья. При согласии всех собственников на продажу квартиры форма собственности не имеет принципиального значения для покупателя.

С 31 июля года внесены изменения в законодательство по сделкам с недвижимостью — ст. Теперь при продаже квартиры в долевой собственности не всегда требуется нотариус.

Как разделить долевую собственность

В соответствии с п. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. В силу ч. Помимо этого, потребуется оплатить нотариусу услуги правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, техническое изготовление документов в соответствии с установленными тарифами. После заключения договора и нотариального удостоверения сделки обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя. Подготовить документы можно и самостоятельно, но в вашем случае рекомендую обратиться к юристу для сопровождения сделки купли-продажи недвижимого имущества, получения квалифицированной юридической помощи при подготовке пакета документов и соблюдения порядка расчетов. Задать вопрос.

Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы.

Особенно это касается крупных городов, где жизнь идет своим чередом все 24 часа. Здесь юрист сможет прийти на помощь в любую минуту. При этом юридические услуги и консультация будут предоставлены независимо от района города, где находится человек, нуждающийся в поддержке.

Важно также добавить, что правовая помощь оказывается в любых сферах законодательства.

Рассмотрим, как продать долевую квартиру, и какие нюансы и.

Совместная и долевая собственность. Как купить квартиру по долям или у сособственников

Торезская объединенная государственная налоговая инспекция 85110, г. Марьинская объединенная государственная налоговая инспекция 85700, г.

Как продать квартиру, если один собственник против?

В августе записались в УФМС для подачи документов на гражданство - но, как носитель русского языка. Сотрудники УФМС предупредили нас, что придется отказываться от гражданства Украины и Италии.

Нужна онлайн-консультация адвоката или юриста. На Украине трудно найти толкового юриста даже в реале, а вы надеетесь на инет:)) ) Подскажите пожалуйста адрес бесплатной онлайн консультации юриста.

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

В данное время ее забрали на штрафстоянку. Все документы на авто находятся у. И могу либо я забрать хотя бы авто чтобы разобрать на запчасти.

Так же военное право РФ рассматривает такой немаловажный аспект для каждой семьи, как призыв в армию, порядок и правила призыва, особенности альтернативной военной службы, срочную военную службу и все правовые последствия, которые могут возникнуть при. Также в нем детально рассмотрена деятельность органов военной юстиции, международное военное сотрудничество, в том числе несение службы за пределами государства.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в долевой собственности, которая находится в ипотеке
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Спартак

    Не могу сейчас принять участие в дискуссии - нет свободного времени. Очень скоро обязательно выскажу своё мнение.

  2. Леон

    Конечно. Так бывает. Можем пообщаться на эту тему.

  3. Валентина

    Специально зарегистрировался на форуме, чтобы поучаствовать в обсуждении этого вопроса.

  4. Виталий

    Не могу сейчас принять участие в дискуссии - очень занят. Буду свободен - обязательно напишу что я думаю.

  5. Ерофей

    да не плохо!

  6. Аркадий

    Интересный эксперимент. Что будет посмотрим - я не предсказатель :)

Пошаговая инструкция для регистрации ИП

Пошаговая инструкция для регистрации ООО

Ведение бухгалтерии ИП

Ведение бухгалтерии ООО

Расчет налогов на УСН и формирование платежек

Кадровый учет

Формирование отчетности в ПФР и онлайн-отчетность

Формирование отчетности ИП и онлайн-отчетность

Расчет и оплата патента

Расчет и оплата торгового сбора

Интернет-бухгалтерия "Мое дело"

Расчет налогов на ЕНВД и формирование платежек

Формирование отчетности в ФНС и онлайн-отчетность

Формирование отчетности УСН и онлайн-отчетность

Формирование отчетности в ФСС и онлайн-отчетность

Расчет налогов в ФНС и формирование платежек

Формирование отчетности ЕНВД и онлайн-отчетность

Сотрудники: расчет налогов и формирование отчетности

Формирование отчетности ООО и онлайн-отчетность

Налогообложение УСН (регистрация, переход на УСН)

Налогообложение ЕНВД (регистрация, переход на ЕНВД)

Расчет налогов ООО и формирование платежек

Расчет налогов ИП и формирование платежек

Ведение КУДИР электронно