+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Определение коммунальной квартиры в жилищном кодексе

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 17 Январь -

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сегодня в России коммуналки составляют почти десятую часть всего жилого фонда.

Правовая специфика коммунальных квартир

Совместное проживание на территории коммунальной квартиры может быть сопряжено с многочисленными конфликтами. В первую очередь обуславливают жилищные споры ситуации, когда несколько собственников не могут найти точки соприкосновения в вопросах, касающихся пользования общим имуществом. В юридической практике участились случаи, когда владельцы комнат в коммунальных квартирах обращаются за помощью к адвокатам, так как не могут самостоятельно урегулировать спорные ситуации. Неоднократно такие дела доводились до суда, где по решению инстанции принимался определенный перечень условий совместного житья и пользования общим имуществом.

Но если проанализировать современное законодательство, то данное понятие не имеет юридической силы. Что собой представляет коммунальная квартира? Одним из явных недостатков современного ЖК РФ считается то, что он не дает ясного определения понятию коммунальная квартира.

Это обуславливает собой возникновение многочисленных неясностей и противоречий в законодательстве, в частности, кодексах и законах, действующих на территории отдельных субъектов РФ. Попытку трактовки понятия коммунальная квартира предпринимали множество юристов и ученых, но дать точное определение этой категории жилья не решится даже самый опытный адвокат. Если проанализировать весь накопленный теоретический опыт, то можно вывести обобщенную дефиницию.

Коммунальная квартира — это квартира, которая состоит из нескольких комнат, принадлежащих либо по договору соцнайма, либо на праве собственности. При этом ключевым фактором коммунального проживания является наличие двух и более собственников. Безусловно, подобная трактовка носит формальный характер, но, несмотря на это, не противоречит ЖК РФ. Кроме того, подтверждает данную точку зрения и классификация коммунальных квартир, которая зафиксирована в Жилищном кодексе:.

Коммунальная квартира — это не только жилые комнаты, но и дополнительное имущество, которое имеет общий характер. Пользоваться данной полезной площадью могут все без исключения жильцы квартиры коммунального характера, так как имущество коллективного пользования принадлежит им на праве долевой собственности.

Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире подразумевает собой наложение на участников правоотношений определенных прав и обязанностей.

А именно статья 43 ЖК РФ на владельцев комнат накладывает бремя расходов, требуемое на содержание общего имущества в коммунальной квартире. Расчет финансовых издержек каждого из собственников происходит по достаточно простой формуле. Доля расходов, которые имеют обязательный характер, рассчитывается с учетом доли общего имущества, которой наделяется собственник в соответствии с законодательством РФ.

Соответственно, чем больше доля общеполезного имущества, тем большими будут издержки у владельца на содержание общего имущества в коммунальной квартире. Никто из жильцов не имеет права препятствовать эксплуатации другими жителями квартиры, в том числе и нанимателями, имущества общего пользования, что закрепляется правом общей долевой собственности.

При подобных запретах гражданин имеет право обратиться в судебную инстанцию, которая выявит правомерность подобного поведения. Наиболее подробно данный аспект совместного жительства рассмотрен в ст. Именно поэтому все практикующие юристы обращаются к данному НПА, чтобы правильно трактовать все возникающие спорные моменты. Иными словами, НПА обязывают осуществлять постановку на государственный учет всех жилых помещений при осуществлении правовых сделок с указанным типом имущества и в других случаях, регламентируемых федеральным законодательством РФ.

Что касается вопроса об общем имуществе, то в указанном случае помещения наделяются статусом общей долевой собственности. Из обозначенного правила следует закономерный вывод о том, что госрегистрация права общего имущества в подобных ситуациях не предусматривается законом. Право собственности, распространяемое на имущество общего пользования в коммунальной квартире, возникает из-за того, что у владельца появляется право собственности на изолированные жилые комнаты. Кроме того, интересен момент, что сама по себе коммунальная квартира не признается отдельным объектом права собственности.

Это правило было выведено из того, что объектом права собственности в подобных квартирах признаются только жилые комнаты. Остальное полезное имущество общественного пользования находится в долевой собственности. Здесь возникает другой вопрос — как осуществляется переход доли общего имущества новоиспеченному собственнику? Ответ прост. Право на долю в квартире коммунального типа возникает именно в тот момент, когда новый владелец наделяется законодательством правом собственности на приобретенные жилые комнаты в процессе купли-продажи, дарения, наследования.

При этом размер доли новоиспеченного хозяина должен полностью соответствовать размеру доли общего имущества старого владельца. Законодательством РФ устанавливается принцип того, что судьба доли в коммунальной квартире на общее имущество полностью копирует право собственности жилого помещения.

Иными словами, невозможно провести отчуждение доли вне зависимости от комнаты в квартире коммунального вида. Подобное правило подтверждается и тем, что общее имущество не может фигурировать в гражданском обороте как самостоятельный объект права собственности. Невозможно провести отчуждение и отдельных частей полезной площади общего имущества, которое законодательством регламентируется как долевое.

Единственное, что могут осуществить собственники жилых комнат — прирастить общее имущество к своей собственности. Подобные модификации происходят за счет перепланировки, переоборудования и реконструкции помещений. Действия, направленные на изменение имущества коллективной эксплуатации посредством перепланировки, могут стать причиной того, что площадь совместного пользования сокращается в размерах.

Чтобы не нарушить законные интересы и права других граждан, проживающих в коммунальной квартире, собственник должен получить письменное согласие ото всех собственников жилья. Только в подобном случае кодификационные действия в общей долевой собственности будут признаны законными. Кроме того, перепланировка и переоборудование общего имущества в коммунальных квартирах с целью улучшения условий для проживания могут происходить по решению всех собственников.

В качестве примера выступает случай, когда собственники хотят расширить кухню за счет присоединения некоторой площади коридора. Однако подобные трансформации будут признаны законными лишь в том случае, если удастся получить разрешение на подобные капитальные действия от органов МСУ. Для этого по месту требования необходимо предоставить пакет документации, закрепленный ЖК РФ.

Если органы МСУ не выдадут разрешение на реконструкцию или перепланировку, то любые изменения будут считаться несогласованными. Это повлечет наложение ответственности на собственников, в частности, судебная инстанция может обязать владельцев восстановить прежний вид общего имущества до произведенных монтажных действий.

При этом срок восстановительных работ устанавливается по усмотрению органов МСУ, так как законодательные акты не предусматривают какого-либо ясного пояснения на этот счет. Как выселить постороннего человека из коммунальной квартиры, где 4 комнаты и 5 собственников, если этот посторонний является сожителем одного собственника, а остальные против?

Необходимо обратиться к участковому с письменным заявлением. Могу ли я ограничить пользоваться общественными местами если сосед не оплачивает комуслуги длительное время и не убирается в общественных местах.

Живём по ордеру,договор ни какой не заключали Сейчас подали иск на выселение и расторжении договора соц. В квартире прописанны двое несовершеннолетних. Могут ли выселить? Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Подскажите, имеет ли право соседка по коммунальной квартире, сама не проживает в своей комнате уже больше 10 лет и не является собственнико жилья сдавать в наём свою комнату без согласия соседей? Если комната находится в собственности, то разрешение других собственников нужно.

Согласно ст. Если комната не приватизирована, то ее нельзя сдавать. Здравствуйте, скажите пожалуйста, живём в коммуналке, соседи курят на кухне, а мы этого не хотим. Как быть в данной ситуации. Статья Запрет курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах 1. Для предотвращения воздействия окружающего табачного дыма на здоровье человека запрещается курение табака за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи :.

Статья 6. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах. Поэтому Вам необходимо обратиться в отдел полиции для составления протокола и привлечения куряг к административной ответственности. Мне кажется это будет действенней.

Думаю, что после иска в суд и визитов полиции — охота курить там где вздумается пропадет. Здравствуйте, подскажите. Могу ли я продать квартиру. Если в ней зарег. Малолетний ребёнок, с согласия отца? С момента прекращения Вашего права собственности на квартиру зарегистрированные по месту жительства лица, не являющиеся собственниками, утрачивают право пользования этим имуществом. В ином случае это должен будет делать в упрощённом порядке новый собственник. Добрый вечер. Возник вопрос.

В трехкомнатной квартире продаются две комнаты, мы с женой хотим их купить, но в квартире есть одна комната муниципальная и там живут люди по социальному найму, какие права мы можем иметь на места общего пользования? Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Москва, Старопименовский переулок 18 nm advokat-malov. Здравствуйте, не подскажете величина площадей общего пользования в коммунальной квартире отражаются в договоре соц.

Поэтому площадь пользования должна быть указана в договоре социального найма. Для более подробной консультации Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам и изучить условия Вашего конкретного договора. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам.

Сервис бесплатных юридических консультаций составит для Вас все необходимые документы. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm advokat-malov. Ситуация такая: двухэтажный дом, 5 квартир. В одной из них две комнаты, одна принадлежит мне, вторая жене. Квартира с отдельным входом с улицы. Коридор, кухня и туалет указаны, помещения общего пользования. Вопрос: имеют ли жильцы других квартир дома долю в этих помещениях или только наши две комнаты?

И возможно ли через объединение двух комнат в одну квартиру приватизировать коридор, кухню и туалет, чтобы получилась полноценная двухкомнатная квартира с одним собственником? Заранее благодарен.

ЧТО ТАКОЕ КОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире определяется исходя из того, что указанная доля пропорциональна размеру общей площади принадлежащей собственнику комнаты в данной квартире. При этом в общую площадь комнаты, принадлежащей собственнику, не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас см.

Право собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Карпухин Д. Однако он незримо присутствует в жилищной сфере, так как сотни тысяч россиян проживают в квартирах, занятых несколькими нанимателями по договору социального найма и собственниками комнат. Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу в году, содержит предписания, регламентирующие правовой статус данных жилых помещений, рассмотрению которых посвящена настоящая статья. Одной из наиболее социально значимых жилищных проблем являются коммунальные квартиры, в которых проживают сотни тысяч российских граждан. N

Коммунальная квартира - квартира, в которой проживают несколько семей граждан или и граждане, являющиеся собственниками комнат в данной квартире или и занимающие их по договорам социального найма, совместно использующие вспомогательные помещения места общего пользования квартиры и находящееся в них инженерное оборудование. Москвы от 11 марта года N 6 ""Основы жилищной политики города Москвы". Особую признательность за высказанные предложения и пожелания выражаем г-ну Квартник Юрию Васильевичу. При этом сама квартира может находиться: в частной собственности физического лица, среди которых особую группу составляют владельцы доходных домов, в муниципальной собственности, в собственности других предприятий и организаций, предоставляющих служебную жилплощадь. В настоящее время заселение жилого помещения муниципального жилого фонда в коммунальной квартире осуществляется в соответствии с жилищным законодательством, а также по утверждаемым в каждом муниципальном образовании нормам предоставления общей площади жилого помещения на одного члена семьи. Семьёй из одного человека в коммунальной квартире принято считать одиноко проживающих людей. Прообразы коммунальных квартир как типа жилья, в котором проживают несколько семей, появились в начале XVIII века.

Совместное проживание на территории коммунальной квартиры может быть сопряжено с многочисленными конфликтами. В первую очередь обуславливают жилищные споры ситуации, когда несколько собственников не могут найти точки соприкосновения в вопросах, касающихся пользования общим имуществом.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

В статье 13 говорится о том, что граждане, проживающие в служебных жилых помещениях и в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК, не могут быть выселены без предоставления других жилых помещений. В Москве нельзя будет опуститься ниже нормы предоставления 18 кв. Но в бедных регионах учетная норма не такая, как в столице напомним, в Москве она — 10 кв. Понятно, что сделать норму предоставления ниже учетной нельзя, а если учетную норму можно установить меньше, то и предоставить можно меньше. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире является неотъемлемой частью комнаты и всегда следует судьбе права собственности на нее.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Исходя из этого, можно говорить о том, что коммунальная квартира представляет собой жилое помещение, состоящее из двух и более комнат, занимаемых несколькими гражданами как по отдельным договорам найма, так и принадлежащих им на праве частной собственности. ЖК РФ определил в ряде статей правовой статус коммунальной квартиры, право собственников комнат в коммунальной квартире, а также назвал иные нормы, регулирующие правоотношения лиц, проживающих в данном виде жилых помещений.

Понятие квартира в жилищном Кодексе

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Глава 6. Новое в жилищном законодательстве

Говорит, что у него основная сумма уставного фонда и ему решать. Собрание на эту тему официально отказывается проводить. Здраствуйте, у нас такая проблема.

практикой, например, в апелляционном определении СК по гражданским делам и в таком уже редко встречающемся случае, как коммунальные квартиры. Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса доля в праве общей.

Определение коммунальной квартиры в жилищном кодексе

Как проверить, не обманывают ли вас при покупке недвижимости. Самостоятельно произведенную перепланировку квартиры или дома можно узаконить, если внесенные изменения не несут угрозы жизни и здоровью окружающих и не нарушают права других людей. Некоторые виды работ запрещены на законодательном уровне: нельзя нарушать несущие конструкции (стены и др. Если Ваша перепланировка не относится к запрещенным видам, то можно ее узаконить на основании судебного решения.

Перечень экспертов с указанием, в какой области консультирует тот или иной юрист прилагается. Если на сайте консультирует один юрист, он обязательно сообщает, в какой сфере он консультирует.

Поэтому мы придерживаемся политики, что консультация наших юристов и адвокатов должна проводиться бесплатно, чтобы клиент мог выбрать подходящего себе специалиста. Свободная парковка в 5 метрах от входа.

Ранее обращались к председателю, но он вымогал деньги, нас целый поселок. Ребенок родился в Казахстане мы переехали в Россию, получили гражданство, дали мат. Куплена квартира в новостройке в ипотеку. Сейчас закрываем ипотеку материнским капиталом.

Каталог специалистов - помощь кредитного юриста квалифицированная помощь юриста по кредитам. Юридическая консультация - бесплатная юридическая консультация ведущих юристов москвы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая собственность. Порядок пользования квартирой.
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Виргиния

    Эх етот кризис все нам портит

  2. Константин

    Замечательно, весьма полезная фраза

  3. astafillha1980

    Вы абсолютно правы. В этом что-то есть и мне нравится Ваша мысль. Предлагаю вынести на общее обсуждение.

  4. Ганна

    Я думала, что так не бывает

  5. lovermordce

    Вы не похожи на эксперта :)

Пошаговая инструкция для регистрации ИП

Пошаговая инструкция для регистрации ООО

Ведение бухгалтерии ИП

Ведение бухгалтерии ООО

Расчет налогов на УСН и формирование платежек

Кадровый учет

Формирование отчетности в ПФР и онлайн-отчетность

Формирование отчетности ИП и онлайн-отчетность

Расчет и оплата патента

Расчет и оплата торгового сбора

Интернет-бухгалтерия "Мое дело"

Расчет налогов на ЕНВД и формирование платежек

Формирование отчетности в ФНС и онлайн-отчетность

Формирование отчетности УСН и онлайн-отчетность

Формирование отчетности в ФСС и онлайн-отчетность

Расчет налогов в ФНС и формирование платежек

Формирование отчетности ЕНВД и онлайн-отчетность

Сотрудники: расчет налогов и формирование отчетности

Формирование отчетности ООО и онлайн-отчетность

Налогообложение УСН (регистрация, переход на УСН)

Налогообложение ЕНВД (регистрация, переход на ЕНВД)

Расчет налогов ООО и формирование платежек

Расчет налогов ИП и формирование платежек

Ведение КУДИР электронно